趙正近期 一對“程式猿”夫婦在安徽南屏將老宅改造成優雅“民宿”的故事在社交媒體上被很多人關注和轉發。出身於軟體工程師的小夫妻厭倦了都市的生活 在安徽南屏的一個山清水秀的山村裏找到一處殘破的院落買下來。經過兩年的精心設計和重新裝修 他們終於打造出了全新的“南屏山居” 一座皖南民居風格的客棧。精緻的園藝設計 舒適的居室空間 現代與古典的融合 處處體現著主人的品位和追求。“南屏山居”開業不到一年 這裡就逐漸成為當地著名的“民宿”。民宿作為一個外來詞 來源於日本和中國臺灣地區 而民宿業最發達的也是日本和中國臺灣地區。這幾年隨著國內周邊遊市場的興起 民宿在一些地區已經率先發展起來 麗江、大理、廈門、陽朔這些旅遊熱門目的地已經出現民宿投資熱的現象 隨著政策的放開和鬆動 民宿在全國範圍的全面開發也就在這一兩年。政策扶持推進發展近些年 如家飯店集團也開始關注和投資國內的民宿 作為如家飯店集團民宿項目的發展管理總監。 李論多次到中國臺灣的墾丁和花蓮等地考察當地的民宿。“臺灣的旅遊業很發達 臺灣的民宿和臺灣的文化一脈相承 發展得也很成熟很規範 這得益於當地政府的支持 當地政府為了支持民宿 出臺了很多優惠的政策 給經營民宿的居民很多資源。”整體上 中國臺灣民宿借鑒了日本民宿的發展套路。 又融合了臺灣當地的文化和民俗 他們對待遊客很熱情和開放 遊客住在民宿不會覺得約束 反而可以看到臺灣很多原汁原味的民俗和文化 而民宿的經營者可以很容易把自己和遊客融合在一起 這也是很多外來的遊客都願意到臺灣體驗一下當地民宿的原因。然而在大陸 多數地區由於土地政策的限制 讓民宿的發展受到抑制。例如 民宿在法律邊界的不清晰以及產權經營權分離等問題 讓民宿的經營很難做到永續經營 這就會打擊很多民宿經營者的積極性。而《合同法》規定房屋土地租賃期限最長不得超過20年 這就意味著民宿的經營者最長經營不能超過20年。最近兩年 江浙滬的一些地區率先出臺了一些新政策宜蘭包棟推薦 鼓勵農村閒置的房子進行民宿改造 對房屋產權限制、消防安全的限制以及使用性質的限制都放開。政府政策的支持讓民宿的發展打開了瓶頸 這兩年也呈現出高速發展的態勢 尤其是江浙滬、雲南、貴州、海南、廣西等一些熱門的目的地 民宿的發展將尤為快速。平臺管理更顯規範來自艾瑞諮詢[微博]的統計資料顯示 中國線上短租市場2012年開始快速發展 市場規模高達1.4億元 而到了2014年 市場規模則突破了40億元宜蘭蘇澳民宿包棟 預計2015年或可達到105億元。顯然 近3年來國內短租市場規模增速明顯 面對國內非標住宿市場突飛猛進的發展 國內外許多企業都瞄準這塊市場發力。在周邊遊市場上 民宿作為非標準住宿領域一個潜在的大市場 很多OTA和飯店連鎖集團紛紛試水這個市場 資本也開始關注這個市場。據悉 攜程、同程、螞蜂窩等OTA都已經涉足民宿市場 而如家這樣的飯店連鎖集團也從今年開始關注和投資民宿。“我們擁有3000家實體店 形成了豐富的服務經驗和大數據 這些匯總起來形成教案 可以給民宿的經營者提供很好的支持 例如淡旺季的定價 都是有數據可依的。”李論強調。事實上 為了更好地推動民宿的發展 如家飯店集團率先做出了民宿認證標準 更多的還是借鑒臺灣模式 從選址、籌建、管理和行銷 從硬體裝修到軟件服務宜蘭民宿包棟烤肉 都有一套規範的民宿行業認證標准 幫助他們快速地掌握民宿經營的覈心。而像山海邊、途家等這類新興的線上旅遊網站從一開始就介入非標準住宿領域 通過考察和反租房東手裡的客棧。 正在涉足民宿市場。“我們經營的12餘萬套房屋 部分是景區附近有特色的客棧、木屋 反租過來代為統一運營 以星級酒店的衛生及服務標準由專業團隊管理。”山海邊創始人兼董事長王明表示。由於民宿普遍存在規模小、分散分佈的特點 要想實現全國市場的規模化 根本還是要實現平臺化和資料管理 依託平臺的導流優勢 將客人推送過去 而具體的管理則主要依託民宿從業者自己管理。平臺提供指導和輔助管理 而民宿的經營者則發揮自己的品位和設計 為賓客提供體現當地文化和個性化的產品和服務 |
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